之前有李嘉诚东莞折价42%甩卖某新盘

      刷爆互联网

      原价2.4万一平

      销售团购价降至1.4万每平

      行情不好时

      李嘉诚降起价来快、准、狠。

      除了东莞,李嘉诚在北京东四环的一个项目也开始砸盘

      回到项目

      地块是2001年和记黄埔以7亿元与北京市政府通过协议方式斩获的

      总建筑面积40万平方米

      楼面价约1750元/平方米

      对,没看错,就是1750元每平

      相比现在项目售价,这个楼面价可以忽略不计。

      当然,也因为拿地二十多年之久

      虽然买的是新房子

      但产权年限缩短了。

      调研时用的项目空间位置图翠园

      项目怎么样

      值不值得买?

      粉丝关心的就是我们关注的

      我们到项目实际调研了一下

      现在即将开售的是二期-御翠园

      容积率2.5

      共26栋楼1252户

      8栋16-18层的高层和18栋联排

      高层140平和185平两种户型,共1024户

      联排228户

      这户型产品放在今年,有点含蓄了

      另外还有一所幼儿园和养老公寓

      养老设施位于小区西北角,东西向高层

      幼儿园位于西南角

      主出入口(西大门)位于养老公寓南侧

      另外还有北入口、南入口两个出门口

      有需要户型图的可以网上搜,或LOUPAN005微信。

      本次开盘共473套房源

      平层396套,联排77套

      2、5号楼为180平户型252户

      4号楼为140平户型144套

      联排开15-20号楼,面积345平,上三下三

      全部毛坯交房

      项目东侧有地铁3号线体育中心站,从南门走过去约460米(地铁盘的黄金距离)

      西南方向步距约1.2公里是万象汇

      2.4公里是在建的万象城

      2.9公里是朝阳区大悦城-北京东部最聚人气的商圈。

      有地铁、有公园、有商业,还有朝阳站。

      教育资源包括北京第二中学朝阳学校+首都师范大学附中朝阳学校+府学胡同小学朝阳学校

      从位置与配套来说,都十分能打。

      跟着中介看了一期

      小区自采暖

      地下车位每月550元。

      调研时一期报价8.5-9万之间

      近期成交价格在8万左右,小户型略贵一些

      比去年降了不少

      去年基本都是9万+的价格

      一期分2个部分

      逸翠园,2006年建成

      容积率1.5,18栋900多户

      物业费3.7元

      御翠尚府

      是2013年项目,看上去新一点。

      容积率1.48

      11栋600多户

      物业费同样3.7

      近期刚换了绿城物业,服务品质有所提升

      实际看二手房

      除了看上去有些岁月感

      但同面积段一期较二期并不差

      在绿中介官网上,该小区是北京251个高端楼盘之一‍‍‍

      全部7-9层洋房产品、有阳台、平台赠送,得房率90%

      客厅全景落地窗

      开窗比很大,室内很透亮‍‍‍‍‍

      有些户型,加上飘窗,得房率甚至接近100%。

      这么看,二期御翠园真是错过了最佳的卖房时机。

      只能拼性价比!

      最低只需要7.5万/平,全石材立面,现房

      除了户型,其它没什么大毛病!

      这价格把王沛吓了一跳,反复确认!

      7万+这小区能不能买

      1,地段、配套都OK

      关键是能不能接受产权年限缩短,因为新的物权法,居住产权的房子70年到期以后自动延期,无需申请,因此,这个产权年限重要性不大。

      2,户型能不能接受

      重点就是能不能接受上一代的户型产品

      如果都能接受,需要看房可以加LOUPAN005微信,有专享的团购优惠。